کارشناس مشارکت در ساخت

کارشناس مشارکت در ساخت

کارشناس مشارکت در ساخت شخصی است که با همکاری متخصصین معماری ، عمران ، ساختمان ، تاسیسات ، مواد ومتریال ، وکلا و…. از طرف مالک و بسته به نیاز مالک ، اقدام به قرارداد مشارکت در ساخت و هدایت وکنترل آن می نماید ، با دو طرف قرارداد  ارتباط مناسبی دارند ، دارای صلاحیت و توانایی لازم برای انجام کار هستند و با بکارگیری ابزار های لازم  اقدام به این کار می نمایند در تصمیم سازی و تصمیم گیری ارزنده ترین کمک را به قرارداد و مالک می نماید و قرارداد های برد – برد دارند
ایشان با آژانس های معتبر و دفاتر مهندسی  همکاری دارند.
مشخصات کارشناس مشارکت در ساخت:

– فعالیت در مجموعه ایی دارای اعتبار

– پایبند به اصول اخلاقی و خوشنام

– کاملا بی طرف

– روابط عمومی و قدرت بیان بالا

– شناخت کامل مواد مصالح وفن آوری های روز و نوین

– شناخت کامل جزئیات و روش های اجرایی

– شناخت کامل مقررات و ضوابط معماری و شهرسازی

– شناخت کامل سازنده ها ی منطقه و کلیه سوابق آنها

– آشنایی با مقررات ملی وآئین نامه های اجرایی واستاندارد های ساخت و ساز

– آشنایی با علوم اجتماعی و رفتار شناسی

– آشنایی با قوانین ومقررات ثبتی

– آشنایی با قوانین حقوقی و قضائی مرتبط

– آشنایی با اقتصاد املاک و توانایی قیمت گذاری دقیق

– خلاقیت

– حتی الامکان دارای تحصیلات عالیه مرتبط

– ارتباطات قوی در شهرداری و ثبت

– دسترسی و امکان بهره گیری و مشاوره با کارشناسان معماری ، عمران ، کارشناسان ثبت و دادگستری و وکلای حقوق

– تجربه کافی و سوابق

– توانایی پاسخگویی با صبر ، حوصله و دقت بالا

خدمات تخصصی و حرفه ای مشارکت در ساخت

– بررسی و مطالعات اولیه

– مشاوره

– کارشناسی

– امکان سنجی

– تشریح طرح تفصیلی در خصوص ملک مورد مشارکت

– کارشناسی و بازدید ملک ، امکان سنجی

– بررسی در خواست های مالک

– رفتار شناسی مالکین

– جلسات هماهنگی و توجیه مالک (توجیه فنی ، اقتصادی و حقوقی)

– تجمیع و رفع اختلافات و ایجاد تفاهم بین مالکین

– مشاوره حقوقی در خصوص مشارکت

– تشکیل اتاق فکر ، جمع آوری کلیه مالکین در املاک چند مالک

– کشف قیمت و ظرفیت سرمایه گذاری ملک

– کمک به رفع اشکالات وموانع ملک و مالکین

– تهیه پلان سرمایه گذاری (در صورت نیاز)

– نشست با ذینفعان پروژه

– مدلسازی مالی و بودجه و پیش بینی جریان نقدی پروژه

– کشف پتانسیل ساخت و ساز ملک

– ایجاد شرایط  اصولی برای پروژه

– تهیه وتدوین لیست مصالح ومحصولات در عرف منطقه ، نیاز مالکین و ظرفیت واقعی پروژه

– ارزیابی سازنده 

  تامین سازنده دارای توان فنی و مالی متناسب با شرایط  پروژه

– معرفی سازنده همراه با سوابق  به مالکین

– برگزاری نشست های چند جانبه

– رفتار شناسی سرمایه گذار و یا سازنده

– جلسات فنی برای توجیه سرمایه گذار

– تطبیق شرایط طرفین

– استعلامات مرتبط

– چگونگی نگهداری از اسناد طرفین

– بررسي سيستم‌هاي اجراي پروژه

– شناسایی عوامل بروز اختلاف و پیشگیری از آنها

– تدوین پیش نویس قرارداد وامضا (جلسه دوجانبه )

– تنظیم اصل قرارداد (دقیق واصولی)

– قرائت و تشریح مفاد قرارداد برای طرفین  ، تصحیح اشکالات احتمالی و امضا (جلسه دوجانبه )

– برگزاری جلسات تکمیلی و توافقات بعدی و تنظیم متمم ها و توافقات بعدی تا آخر قرارداد بنا به در خواست طرفین

– تهیه  پلت فرم های حرفه ای و اجرایی و مالی برای کنترل پروژه

– جمع آوری صورتجلسات ، مستندات ، توافقات و تهیه گزارشات بعد از قرارداد ، در طول مدت پروژه

-و همراهی قرار داد  و حفط حالت تعادل در قرارداد در طول پروژه

– نظارت بر انجام تعهدات طرفین

– بررسی روند پروژه بصورت بصری

– کمک به حل اختلافات در حیطه قانونی خود

– تامین مالی پروژه

مزایای حضور کارشناس مشارکت در ساخت در کنار مالک

– حصول بهترین نتیجه ممکن و عدم شکست پروژه

حق الزحمه

قرارداد های مشارکت در ساخت ، با توجه به حساسیت بالا ، و مدت دار بودن  قرارداد ، نیازمند دامنه وسیعی  از خدمات حرفه ای برای انجام قرارداد می باشد  حضور کارشناس مشارکت را در قرارداد اجباری می کند.

حق الزحمه  کارشناسان مشارکت در ساخت بسته به توانائی ، خدمات و کیفیت خدمات دارای نرخ توافقی است

و ارتباطی با کمیسیون قرارداد مشارکت در ساخت ویا حق دلالی ندارد و برعهده مالک می باشد

چرا که  از جانب مالک و به طرفیت او اقدام به اینکار می نماید

اگر کمی با دقت بیشتر به مسئله نگاه کنیم  در می یابیم این امریست به نفع  مالک چرا که از قدیم گفته اند ” حق با اونیه که حقوق میده ” یعنی سازنده با پرداخت کردن سهم خود و مالک از هزینه کمیسیون به نوعی واسطه قرارداد را به استخدام یکطرفه خود در می آورد ، و حتی در بهترین وضعیت اگر واسطه بسیار با تجربه و توانا باشد و مطیع بی چون و چرای سازنده نباشد خواسته یا نا خواسته تمایل به جانبداری از او را دارد

پس باید حق الزحمه کارشناس مشارکت  از طرف خود مالک و با دست خودش پرداخت شود تا مبادا مورد کم توجهی و کم لطفی او قرار نگیرد حال چطور و چگونه این مبلغ تامین می شود قابل بحث نیست

کارشناسان مشارکت در ساخت ، اغلب با دفاتر فنی مهندسی و آژانس های مسکن همکاری دارند

بسته به حجم واندازه پروژه و صلاحدید کارشناس مشارکت ، شاید نیاز به تشکیل تیم کارشناسی برای انجام قرارداد باشد

در قرارداد های حجیم از کارشناس مشارکت  بعنوان عامل چهارم نام می برند