کارشناس مشارکت در ساخت
کارشناس مشارکت در ساخت شخصی است که با همکاری متخصصین معماری ، عمران ، ساختمان ، تاسیسات ، مواد ومتریال ، وکلا و…. از طرف مالک و بسته به نیاز مالک ، اقدام به قرارداد مشارکت در ساخت و هدایت وکنترل آن می نماید ، با دو طرف قرارداد ارتباط مناسبی دارند ، دارای صلاحیت و توانایی لازم برای انجام کار هستند و با بکارگیری ابزار های لازم اقدام به این کار می نمایند در تصمیم سازی و تصمیم گیری ارزنده ترین کمک را به قرارداد و مالک می نماید و قرارداد های برد – برد دارند
ایشان با آژانس های معتبر و دفاتر مهندسی همکاری دارند.
مشخصات کارشناس مشارکت در ساخت:
– فعالیت در مجموعه ایی دارای اعتبار
– پایبند به اصول اخلاقی و خوشنام
– کاملا بی طرف
– روابط عمومی و قدرت بیان بالا
– شناخت کامل مواد مصالح وفن آوری های روز و نوین
– شناخت کامل جزئیات و روش های اجرایی
– شناخت کامل مقررات و ضوابط معماری و شهرسازی
– شناخت کامل سازنده ها ی منطقه و کلیه سوابق آنها
– آشنایی با مقررات ملی وآئین نامه های اجرایی واستاندارد های ساخت و ساز
– آشنایی با علوم اجتماعی و رفتار شناسی
– آشنایی با قوانین ومقررات ثبتی
– آشنایی با قوانین حقوقی و قضائی مرتبط
– آشنایی با اقتصاد املاک و توانایی قیمت گذاری دقیق
– خلاقیت
– حتی الامکان دارای تحصیلات عالیه مرتبط
– ارتباطات قوی در شهرداری و ثبت
– دسترسی و امکان بهره گیری و مشاوره با کارشناسان معماری ، عمران ، کارشناسان ثبت و دادگستری و وکلای حقوق
– تجربه کافی و سوابق
– توانایی پاسخگویی با صبر ، حوصله و دقت بالا
خدمات تخصصی و حرفه ای مشارکت در ساخت
– بررسی و مطالعات اولیه
– مشاوره
– کارشناسی
– امکان سنجی
– تشریح طرح تفصیلی در خصوص ملک مورد مشارکت
– کارشناسی و بازدید ملک ، امکان سنجی
– بررسی در خواست های مالک
– رفتار شناسی مالکین
– جلسات هماهنگی و توجیه مالک (توجیه فنی ، اقتصادی و حقوقی)
– تجمیع و رفع اختلافات و ایجاد تفاهم بین مالکین
– مشاوره حقوقی در خصوص مشارکت
– تشکیل اتاق فکر ، جمع آوری کلیه مالکین در املاک چند مالک
– کشف قیمت و ظرفیت سرمایه گذاری ملک
– کمک به رفع اشکالات وموانع ملک و مالکین
– تهیه پلان سرمایه گذاری (در صورت نیاز)
– نشست با ذینفعان پروژه
– مدلسازی مالی و بودجه و پیش بینی جریان نقدی پروژه
– کشف پتانسیل ساخت و ساز ملک
– ایجاد شرایط اصولی برای پروژه
– تهیه وتدوین لیست مصالح ومحصولات در عرف منطقه ، نیاز مالکین و ظرفیت واقعی پروژه
– ارزیابی سازنده
تامین سازنده دارای توان فنی و مالی متناسب با شرایط پروژه
– معرفی سازنده همراه با سوابق به مالکین
– برگزاری نشست های چند جانبه
– رفتار شناسی سرمایه گذار و یا سازنده
– جلسات فنی برای توجیه سرمایه گذار
– تطبیق شرایط طرفین
– استعلامات مرتبط
– چگونگی نگهداری از اسناد طرفین
– بررسي سيستم‌هاي اجراي پروژه
– شناسایی عوامل بروز اختلاف و پیشگیری از آنها
– تدوین پیش نویس قرارداد وامضا (جلسه دوجانبه )
– تنظیم اصل قرارداد (دقیق واصولی)
– قرائت و تشریح مفاد قرارداد برای طرفین ، تصحیح اشکالات احتمالی و امضا (جلسه دوجانبه )
– برگزاری جلسات تکمیلی و توافقات بعدی و تنظیم متمم ها و توافقات بعدی تا آخر قرارداد بنا به در خواست طرفین
– تهیه پلت فرم های حرفه ای و اجرایی و مالی برای کنترل پروژه
– جمع آوری صورتجلسات ، مستندات ، توافقات و تهیه گزارشات بعد از قرارداد ، در طول مدت پروژه
-و همراهی قرار داد و حفط حالت تعادل در قرارداد در طول پروژه
– نظارت بر انجام تعهدات طرفین
– بررسی روند پروژه بصورت بصری
– کمک به حل اختلافات در حیطه قانونی خود
– تامین مالی پروژه
مزایای حضور کارشناس مشارکت در ساخت در کنار مالک
– حصول بهترین نتیجه ممکن و عدم شکست پروژه
حق الزحمه
قرارداد های مشارکت در ساخت ، با توجه به حساسیت بالا ، و مدت دار بودن قرارداد ، نیازمند دامنه وسیعی از خدمات حرفه ای برای انجام قرارداد می باشد حضور کارشناس مشارکت را در قرارداد اجباری می کند.
حق الزحمه کارشناسان مشارکت در ساخت بسته به توانائی ، خدمات و کیفیت خدمات دارای نرخ توافقی است
و ارتباطی با کمیسیون قرارداد مشارکت در ساخت ویا حق دلالی ندارد و برعهده مالک می باشد
چرا که از جانب مالک و به طرفیت او اقدام به اینکار می نماید
اگر کمی با دقت بیشتر به مسئله نگاه کنیم در می یابیم این امریست به نفع مالک چرا که از قدیم گفته اند ” حق با اونیه که حقوق میده ” یعنی سازنده با پرداخت کردن سهم خود و مالک از هزینه کمیسیون به نوعی واسطه قرارداد را به استخدام یکطرفه خود در می آورد ، و حتی در بهترین وضعیت اگر واسطه بسیار با تجربه و توانا باشد و مطیع بی چون و چرای سازنده نباشد خواسته یا نا خواسته تمایل به جانبداری از او را دارد
پس باید حق الزحمه کارشناس مشارکت از طرف خود مالک و با دست خودش پرداخت شود تا مبادا مورد کم توجهی و کم لطفی او قرار نگیرد حال چطور و چگونه این مبلغ تامین می شود قابل بحث نیست
کارشناسان مشارکت در ساخت ، اغلب با دفاتر فنی مهندسی و آژانس های مسکن همکاری دارند
بسته به حجم واندازه پروژه و صلاحدید کارشناس مشارکت ، شاید نیاز به تشکیل تیم کارشناسی برای انجام قرارداد باشد
در قرارداد های حجیم از کارشناس مشارکت بعنوان عامل چهارم نام می برند