نحوه محاسبه هزینه های ساخت

نحوه محاسبه هزینه های ساخت

 

با وجود رشد بی رویه تورم و بهره های سنگین بانکی در کشور ، متاسفانه  مصالح و محصولات ساختمانی و اجرت ها هرروز دستخوش افزایش قیمت می گردد

درباره هزینه های ساخت ، سازنده ها نظرات مختلفی دارند وعموما اگر از آنها هزینه ساخت را بخواهید قطعا اعدادی را اعلام میکنند که غیر کارشناسی ، بدون بررسی کافی  و غیر قابل استناد است  و معمولا بالاتر از قیمت واقعی است تا تورم و افزایش قیمت های آتی را پوشش دهد چرا که با وجود اختلالات اقتصادی این ترس را دارند که مبادا افزایش قیمت ها باعث ضرر آنها گردد که آن هم طبیعی است .

متره و برآورد ، یا تعیین هزینه های ساخت ، قبل از انجام  کار بدون داشتن ابزار و نرم افزار های لازم غیر ممکن می باشد و امریست تخصصی .

کارشناسان زبده مشارکت در ساخت ، نوسان قیمت های مواد و مصالح واجرت های ساخت را بطور دائم و بصورت روزانه رصد نموده و با استفاده از ابزار لازم و با مشاوره متخصصین متره ، نسبت به تعیین هزینه های ساخت اقدام می نمایند . هرچند که قیمت های بدست آمده به ذائقه اکثر سازنده ها خوش نمی آید ولی به واقعیت نزدیک است ، اما با وجود نوسانات  زیاد ، بطور 100% صحیح نیست و لی قابل استناداست

 

فرمول محاسبه هزینه های ساخت:

 

متراژ هر طبقه (مفید وغیر مفید )
×
(تعداد طبقات + نصف طبقات پارکینگ)

×
هزینه هر متر مربع شامل (جواز + ساخت)

=

کل هزینه های ساخت

 

مثال :

ملک کلنگی ، شمالی ، 210  متری با بر 10 متر ،  در یکی از مناطق تهران برابر با ضوابط شهر داری داریم :

– 4 طبقه مسکونی در هرطبقه: 125متر مفید / 21 متر راه پله، آسانسور ، لابی / 12 متر نورگیر

– 1 طبقه پارکینگ وانباری ها

 

مطلوب است هزینه ساخت ملک مورد نظر :

( 22+125 ) × ( 4 + 0.5 )×850.000 =562.000.000

ملک مورد نظر برای ساخت حدود 570.000.000 میلیون هزینه دارد

 

اغلب سازندها برای اطمینان بیشتر ، نورگیر را در هزینه ها بحساب می آورند وحتی پارکینگ را نیز به طور کامل در هزینه های ساخت محاسبه میکنند که غلط است مگر در مواردی خاص .

 

هزینه متر مربع ساخت

هزینه متر مربع ساخت تعریف خاصی ندارد و برای هر پروژه متفاوت است و حتی میتوان برای یک پروژه دامنه وسیعی را در هزینه ساخت در نظر گرفت

اما بطور کلی هر منطقه حدود و مشخصات اجرائی خاص خود را دارد و بعنوان کلاس کاری آن منطقه شناخته می شود و بصورت عرف منطقه در آمده  و همه سازنده ها در همان حدود اقدام به ساخت و ساز می نمایند و فراتر و یا کمتر از آن ، هزینه ساخت را بالا و یا پائین می کند و بالطبع ، بالا و پائین تر بودن  هزینه  ها از عرف منطقه بهمان نسبت در قیمت آپارتمان های حاصله تاثیر مثبت و یا منفی دارد.  مثلا در شمال تهران عموما تجهیز سازه به سیستم دوربین مدار بسته عرف است و در منطقه شرق تهران یک آپشن اضافه ، و در منطقه جنوب اصلا اجرا نمی شود وخرج اضافه محسوب می گرددہ

همانطور که می بینید  هزینه متر مربع ساخت نسبت مستقیمی با کیفیت ساخت دارد و کیفیت ساخت نیز متاثر است از حدود و مشخصات کامل اجرائی  و انو اع سازه و سازنده  ، و امریست تخصصی و حضور کارشناس مشارکت در ساخت را در کنار شما الزامی می نماید