فرمول ارزیابی و محاسبه قیمت ملک یا زمین

فرمول ارزیابی و محاسبه قیمت ملک یا زمین

 

{آپارتمان های حاصل (متر) × قیمت روز آپاتمان نوساز در موقعیت ملک }

÷
ضریب سود

هزینه های ساخت
=
ارزش کل زمین
÷
متراژ ملک
=
قیمت هر متر مربع

 

ضریب سود = {مدت پروژه (سال) × نرخ سود مورد انتظار/1}

همانطور که می بینید ، محاسبه هزینه ساخت و ارزش آپارتمان نوساز در موقعیت ملک ، دو متغیر اصلی تعیین قیمت است و نیاز به کارشناسی و دقت بالائی دارد و هرچه دقیق تر باشد به مراتب ، قیمت گذاری نیز صحیح تر است

 

مثال :

ملک کلنگی ، شمالی ، 210  متری با بر 10 متر ،  در یکی از مناطق تهران برابر با ضوابط شهر داری 500 متر آپارتمان خواهد داشت و آپارتمان در همین موقعیت در چند روز قبل با قیمت 6.5 میلیون در هر متر مربع معامله شده است . بر اساس بررسی های دقیق وکارشناسی ، مدت انجام  پروژه 18 ماه  و با  هزینه های ساخت معادل 570 میلیون لحاظ شده ،

مطلوب است ارزش ملک مورد نظر :

10