فرمول ارزیابی و محاسبه قیمت ملک یا زمین
{آپارتمان های حاصل (متر) × قیمت روز آپاتمان نوساز در موقعیت ملک }
÷
ضریب سود
–
هزینه های ساخت
=
ارزش کل زمین
÷
متراژ ملک
=
قیمت هر متر مربع
ضریب سود = {مدت پروژه (سال) × نرخ سود مورد انتظار/1}
همانطور که می بینید ، محاسبه هزینه ساخت و ارزش آپارتمان نوساز در موقعیت ملک ، دو متغیر اصلی تعیین قیمت است و نیاز به کارشناسی و دقت بالائی دارد و هرچه دقیق تر باشد به مراتب ، قیمت گذاری نیز صحیح تر است
مثال :
ملک کلنگی ، شمالی ، 210 متری با بر 10 متر ، در یکی از مناطق تهران برابر با ضوابط شهر داری 500 متر آپارتمان خواهد داشت و آپارتمان در همین موقعیت در چند روز قبل با قیمت 6.5 میلیون در هر متر مربع معامله شده است . بر اساس بررسی های دقیق وکارشناسی ، مدت انجام پروژه 18 ماه و با هزینه های ساخت معادل 570 میلیون لحاظ شده ،
مطلوب است ارزش ملک مورد نظر :
