دستور نقشه چیست؟
دستور نقشه ابلاغ رسمی شهرداری به مالک است مبنی بر تهیه نقشه ساختمانی بر اساس ضوابط و آئین نامه های شهرداری و طرح تفصیلی .
در تهران برخی از اطلاعات ملک با استعلام از سامانه طرح تفصیلی جدید شهر تهرانامکان پذیر است
دستور نقشه از طریق دفاتر خدمات الکترونیک شهرداری و بنا بردرخواست کتبی مالک ویا وکیل قانونی وی پس از سیر سیکل اداری و تائید بخش صدور پروانه شهرداری منطقه صادر می گردد و فقط به مالک ویا وکیل قانونی وی ارائه میگردد
در دستور نقشه اطلاعات زیر درج میگردد:
– مشخصات پلاک ثبتی ، بلوک و کد شناسائی ملک
– مشخصات مالک ، مشخصات متقاضی
– ابعاد سندی ملک ، ابعاد موجود ملک ، ابعاد باقیمانده ملک پس از اصلاح ، ابعاد گذر
– مساحت طبق سند ، مساحت طبق وضع موجود ، مساحت پس از اصلاح ، کاربری ملک در طرح تفصیلی ، تجاوز به گذر ، تجاوز به املاک مجاور
– توضیحات برو کف
– توضیحات پهنه بندی در طرح تفصیلی شامل:
پهنه ، در صد پوشش ، حداکثر تراکم مجاز ، تعداد طبقات ، محل احداث بنا ، حداکثر پیشروی ، سطح اشغال در طبقات(%)
و توضیحات برای ادامه کار ، جهت صدور پروانه پس از تهیه نقشه در گروه بندی ساختمان ها
———————————————————
برای مثال در دستور نقشه زیر ملک 511 متر و در پهنه S قرار دارد و در 9 طبقه با حداکثر تراکم 440 % مجاز به ساخت است :
طبقه همکف و 1 باسطح اشغال 80% تجاری – یعنی 80% مساحت زمین که برابر است با (408.8 متر)
طبقه 2 تا 9 باسطح اشغال 40% اداری (204.4 متر)
تعداد طبقات زیر زمین محدویتی ندارد :
طبقه 1- باسطح اشغال80 % (408.8متر)
طبقه 2- به پائین باسطح اشغال 100 % (511 متر)
مطالب مرتبط:
مدارک و مراحل صدور دستور نقشه
پهنه R – مسکونی
پهنه M – مختلط
پهنه S – فعالیت
پهنه G – حفاظت