ارزیابی سازنده

ارزیابی سازنده

با چه کسانی می توانیم مشارکت در ساخت نماییم ؟

اگر این سوال را از مالکین بپرسیم که شما با چه سازنده ای مشارکت می کنید ؟ اکثریت می گویند : کسی که بیشتر پول بدهد !!!

در نگاه اول تمامی مالکینی که ابنیه کلنگی دارند ، برای انجام مشارکت با سازنده به فکر دریافت پول بیشتر هستند و به بقیه مسائل کمتر اهمیت می دهند . که به نظر ما می توان یکی از کم اهمیت ترین موارد مشارکت را همین مبلغ بلاعوض یا قرض الحسنه به شمار آورد که در راستای همین موضوع و در بخش های دیگر بیشتر به آن پی خواهید برد.

ارزیابی سازنده

قبل از ارزیابی سازنده شناخت انواع سازه و سازنده از اهمیت بالائی برخوردار می باشد چه بسا سازنده هائی خیلی از مواردی که در زیر گفته شده است را دارند ولی کیفیت کار آنها بسیار پائین است
مهمترین مواردی که ملاک ارزیابی سازنده است ومتخصص مشارکت در ساخت همواره با روش های گوناگون آنها را بررسی میکند:

1- تخصص و تجربه

2- پشتوانه مالی یک سازنده

3- رزومه و سوابق کاری سازنده

4- میزان صداقت و تعهد به موارد اخلاقی و قانونی

5- روابط اجتماعی و حسن اخلاق

……………………………………………………………………………………………………….

1- تخصص و تجربه

2- پشتوانه مالی یک سازنده

یکی از مهم ترین پارامترهای یک سازنده خوب پشتوانه مالی ایشان می باشد . از ابتدا که کلنگ تخریب ساختمان زده می شود هزینه ها شروع می شود ، اگر حوادث پیش بینی نشده  و تحولات اقتصادی ، سیاسی و رکود را در نظر نگیریم و هیچ اتفاق نا خوش آیندی پیش نیاید همه روز ساختن یک ساختمان نیاز به تزریق پول فروان دارد.

اگر سازنده توانایی کافی برای ساخت پروژه مورد مشارکت را نداشته باشد قطعا در مسیر ساخت دچار مشکل گردیده و برای تحویل پروژه از فاکتورهای کیفیت فاصله گرفته و فقط با هدف تحویل به موقع، پروژه را به اتمام رساند.
3- رزومه و سوابق کاری سازنده

منطقه فعالیت سازنده ؟

آدرس نمونه کار های قبلی سازنده بهمراه مشخصات عمومی وفنی از اولین کار تا به امروز ؟

در حال حاضر چند پروژه در حال ساخت دارد؟کجا؟چه تعداد واحد از آنها را پیش فروش کرده؟

چند واحد آپارتمان از پروژه های قبل دارند؟ کجا؟

نحوه اجرای کار های قبلی  به چه صورت بوده ؟

تا به حال چند مورد مشارکت در ساخت انجام داده ؟

چند پروژه با مالکیت ۱۰۰٪ خودش ساخته؟ کجا؟

تا به حال چند پروژه ساختمانی را اجراء کرده؟

آیا با اصول اولیه معماری و اجرای ساختمان آشنایی دارد؟

آیا از روحیه هم افزایی ومشارکت برخوردار میباشد؟با مالکین قبلی رابطه خوبی داشته و یا حتی دارد؟

آیا مدرک تحصیلی سازنده مورد نظر شما در ارتباط با ساختمان سازی هست ؟ اصلا مدرک تحصیلی دارد؟

در پروژه های قبلی اشتباه فاحشی در ساخت و ساز داشته است ؟

مدرک ویا گواهینامه ای در زمینه ساخت و ساز از موسسات یا مراکز مربوطه گرفته؟

بررسی نمونه کار در حال احداث:

– میزان بکار گیری فناوری های روز در اجرا و محصولات

– روشهای اجرایی وتیم اجرایی

– متریال استفاده شده در پروژه

معمولا وقتی سازندگان شما را به دیدن از پروژهای قبلی خود دعوت می کنند ، عملیات ساختمانی به پایان رسیده و شما فقط ظاهر و روی کار ساختمان را مشاهده می کنید و از متریال استفاده شده در زیر کار و در هنگام سفت کاری ساختمان بی خبر بوده اید. اما کارشناس مشارکت در ساخت مواد ومصالح بکار گرفته شده در سازه ها را ارزیابی مینماید .

میزان رضایت مالکین و استفاده کنندگان سازه های قبلی

هزینه های نگهداری وبهره برداری ساختمان بعد از ساخت هرچه کمتر باشد نشان از کیفیت ساخت می باشد دسترسی به این پارامتر تاحدی پیچیده و در برخی موارد غیر ممکن است اما کارشناس مشارکت در ساخت همواره به این مورد باید توجه داشته باشد.فعالیت های شریک سازنده در ۵ سال گذشته به روشنی می تواند معرف نوع کار باشد
– نقشه های معماری سازه های قبلی

یکی از مشکلات فاحش در ساخت و سازها عدم رعایت اصول معماری داخلی و خوش نقشه نبودن حدود 80 در صد از آپارتمان های نوساز و قدیمی ساز می باشد . فضای پرت در آپارتمان ها ، قرار نگرفتن اتاق خواب ، آشپزخانه ، پذیرایی و سالن در جای مناسب خود ، رعایت نکردن متراژ استاندارد آنها ، رعایت نکرن مثلث کار در آشپزخانه ، رعایت نکردن فاصله شیرهای سرویس بهداشتی و هزارن موارد دیگر که در نگاه اول شاید به چشم نیاید . تمامی این مسائل باعث افت کیفیت و قیمت آپارتمان شما خواهد شد . پس قبل از تصمیم گیری به نقشه های معماری نمونه های قبلی سازنده توجه ویژه داشته باشید تا دچار پشیمانی از لحاظ اجرای نقشه معماری نا مناسب نشوید . اگر مصالح تزئینی ساختمان دچار اشکال باشد و یا کیفیت خوب نداشته باشد با یک باز سازی ساده می توان تغییراتی در آن ایجاد نمود ولی در مورد اجرای غلط نقشه  به هیچ عنوان نمی توان تغییراتی انجام داد و یا اگر هم بشود با هزینه گزاف و مزاحمت برای همسایگان خواهد بود

4- میزان صداقت و تعهد به موارد اخلاقی و قانونی

یکی از مشخصه های یک سازنده خوب متعهد بودن به وظایف و تعهدات خود در قبال شریک خود می باشد . این دواصل در برخورد اول به هیج وجه قابل شناسایی نیست و بیشتر به حسن شهرت واعتبار سازنده بر میگردد که ناشی از انجام تعهداتش در رزومه  اوست  در نهایت کارشناسان خبره مشارکت در ساخت معمولا سازنده های منطقه خود را دائما رصد نموده و کلیه تحرکات وفعالیت های آنها را زیر نظر دارند و همچنین با تجربه های قبلی می توانند تا حدودی به میزان تعهد وصداقت سازنده ضمن جلسات مذاکره پی ببرند

افرادی که قانون را دور می زنند شما را راحت تر فریب می دهند. افرادی که به حلال و حرام توجه نشان نمی دهند امانت دار خوبی برای مال شما نخواهند بود

5- روابط اجتماعی و حسن اخلاق

تامین سازنده کار دشواری نیست و همواره پیشنهادهای زیادی برای ملک وجود دارد که با واسطه ویا بلا واسطه و حتی با یک آگهی در روزنامه می توان به حجم انبوه از آنها دست پیدا کرد

اما ارزیابی سازنده است که دارای اهمیت می باشد و قرارداد مشارکت در ساخت بسیار فراتر از این مقوله است

همواره باید از مشاورین متخصص در امر مشارکت در ساخت یاری بگیرید ،ارزیابی سازنده نیاز به تجربه ، تخصص و مهارت بالایی دارد